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      房票安置!事關三元區房屋征收補償

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      樓主
      發表于 2023-10-30 11:44 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
      本帖最后由 樂小悟 于 2023-10-30 11:58 編輯

      關于修訂印發《三明市三元區國有土地上房屋
      征收補償房票安置實施辦法(試行)》的通知

      三元區政府,市直有關單位:
        為在房屋征收中全面推行落實房票安置的同時保障安置戶合法權益,我們對《三明市三元區房屋征收補償房票安置實施辦法(試行)》進行了修訂,經市政府同意,現印發給你們,請遵照執行。
        三明市自然資源局
      三明市住房和城鄉建設局
        2023年10月24日
       。ù思鲃庸_)
        三明市三元區國有土地上房屋征收補償
        房票安置實施辦法(試行)
        為進一步完善三元區國有土地上房屋征收補償安置政策,拓寬房屋征收與補償渠道,滿足人民群眾對房屋安置多樣化需求,保障被征收人合法利益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》(省政府令第138號)、《福建省住房和城鄉建設廳關于推行房屋征收補償房票安置的通知》(閩建房〔2023〕5號)、《三明市區國有土地上房屋征收補償安置細則》(明政辦〔2018〕104號)等有關規定,結合三元區實際,特制定本辦法。
        一、房票安置
        (一)房票概念。房票安置是指征收人按照產權調換政策、比照貨幣補償,將相應的住宅安置補償權益貨幣量化后以房票形式核發給被征收人。由被征收人憑房票在三元轄區內的房票安置房源購買住宅、店面、辦公、車位等各類房產。房票是征收人出具給被征收人重新購置房屋的結算憑證,房票樣式統一制定。
        (二)房票發放對象。房票實行實名登記制,對象為被征收人或經被征收人授權的直系親屬,以及房票轉讓后生效的購票人。
        (三)票面金額。房票票面金額是被征收人住宅安置補償權益貨幣量化后的總金額,票面金額不計息。票面金額=被征收住宅的貨幣補償款+使用房票獎勵+房票安置政策性獎勵,各分項金額明細應一并載于票面。其中:(1)被征收住宅貨幣補償款按具體項目征收補償安置方案計算,其中涉及的搬家費、6個月臨時安置過渡費和二次裝修補償,以現金方式直接支付給被征收人,不列入票面金額。(2)使用房票獎勵經審核后在項目征收補償安置方案中確定,按被征收住宅產權面積給予最高不超過600元/㎡。(3)房票安置政策性獎勵為:以列入票面金額的被征收住宅貨幣補償款(不含搬家費、6個月臨時安置過渡費和二次裝修補償)和使用房票獎勵為計算基數,給予30%的安置政策性獎勵。
        (四)使用期限。房票生成之日起有效期最長不超過24個月。房票發放對象應在房票有效期內購買符合房票要求的房產,逾期將視同自行放棄房票安置,自動轉為貨幣補償,不再進行其他方式安置,不享受使用房票獎勵和房票安置政策性獎勵,不計算利息。
        二、實施原則和范圍
       。ㄒ唬┍巨k法公布后啟動實施的三元區國有土地上房屋征收項目不再單獨新建安置房,采用房票安置方式進行安置,根據市區年度征遷計劃統籌安排安置房源。
       。ǘ┍巨k法公布前尚未落實安置的三元區國有土地上房屋征收項目適用本辦法。
        三、房票使用規則
       。ㄒ唬┻x擇房票安置的,被征收人與征收人簽訂《房屋征收與補償協議》前,由雙方共同確認房票票面金額計算結果。
       。ǘ┍徽魇兆≌徇w騰空,經驗收合格后,區住建局在30日內完成審核并生成房票,出具給被征收人。被征收房屋設立抵押權的,應在房票中載明。
       。ㄈ┍徽魇兆≌瑸楣灿挟a權且可以分割的,可依其協商結果分別開具房票。協商結果應經所有共有人書面確認。
       。ㄋ模┓科卑l放對象出現死亡、喪失民事行為能力等情況的,繼承人應提供可認定其有權繼承房票的法定證明,申請房票繼承。
       。ㄎ澹┟繌埛科庇行趦瓤蓪嵜D讓,但不得分割轉讓。房票實名轉讓手續由雙方當事人共同確認,憑房票、身份證明、房票轉讓證明等材料,經區住建局備案登記后生效,由區住建局發放新房票。房票記載抵押權的,抵押權解除后方可轉讓。轉讓后房票有效期限按原房票的執行。
       。┦褂梅科辟彿,票面金額足以支付購房款的,不得拆分使用。對使用房票購房后的剩余票面金額,以貨幣方式兌現,不再核發余額部分房票。其中:剩余票面金額高于該房票初始申領票面金額的10%的,在申請兌現貨幣時,高出部分應按比例扣除其中包含的使用房票獎勵和房票安置政策性獎勵。
        使用房票票面金額購房不足部分由購房人自行補足,其中:符合申請商業銀行貸款條件的,房票發放對象可申請商業銀行貸款。房票發放對象是住房公積金繳存人并符合公積金提取和貸款條件的,可辦理公積金提取和貸款購房(公積金貸款或組合貸款)手續。
        四、房票安置房源籌集
       。ㄒ唬┰瓌t上房票房源須是三元區范圍內的安置房、達到預售條件以上的商品房。
       。ǘ┦袇^所有房企均可按照自愿參與的原則,提供房票安置房源,購房價格及買賣雙方權利和義務由房票使用人與房地產開發企業自行協商。
       。ㄈ┌仓梅渴蹆r參照同項目其他房源預售價格或周邊商品房價格。
        五、房票結算辦法
       。ㄒ唬┓科卑l放對象持房票自行購買房票房源,商品房買賣合同簽訂后,房企應憑房票、購房合同等材料,匯總后向區住建局申請結算。房票余額結算由房企配合房票發放對象向區住建局申請。
       。ǘ﹨^住建局應及時審核房票購房結算及房票余額結算申請,匯總上報市自然資源局、市住建局審核確認后,市土地收購儲備中心將下達的資金撥付區住建局,由區住建局與相應房企和被征收人結算。其中:房票結算按與參與房票安置工作的房企的約定實行分期撥付。
       。ㄈ┓科蟮氖鄯渴杖胭Y金應納入市住建局商品房預售資金監管范圍,優先用于該項目建設。
        六、房票安置辦證
        使用房票購房同樣享受同期市區房地產各類優惠政策,不動產權證按商品房類型辦理。其中:房票發放對象是被征收人的,購房按征收相關規定依《房屋征收與補償協議》享受契稅減免政策;房票轉讓后生效的購票人購房的,不享受契稅減免政策。
        七、其他
       。ㄒ唬┦袇^其他國有土地上房屋征收工作如需房票安置,可參照本辦法執行,購買安置房費用由征收單位負責。
       。ǘ┍緦嵤┺k法如與法律、法規和上級政策性文件規定不一致的,按法律,法規和上級政策性文件的規定執行。
       。ㄈ┍巨k法自印發之日起實施,試行兩年,由三明市自然資源局、住房和城鄉建設局負責解釋。

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      沙發
      發表于 2023-10-30 17:25 | 只看該作者
      那么問題來了:地產大佬有地的可以動工了嗎?

      點評

      要啥地現房那么多直接買就是  詳情 回復 發表于 2023-10-30 21:49
      三明芭樂網_樂享你的生活!
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      板凳
      發表于 2023-10-30 21:49 來自手機 | 只看該作者
      703俠 發表于 2023-10-30 17:25
      那么問題來了:地產大佬有地的可以動工了嗎?

      要啥地現房那么多直接買就是
      三明芭樂網_樂享你的生活!
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